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风暴账户登录线路:成都的房子还能投资吗?未来趋势如何?

作者:风暴账户登录线路 发布时间:2021-11-26 10:50:50点击:

还可以投资!作为准一线城市,未来四川的人口会进一步向成都平原积聚,刚性需求摆在那里,它的价格只会上涨,不会下跌!




成都的房产,长持我觉得是没有问题的。虽然说16-17年这一轮涨幅非常大,目前已经处于回调期。但是不影响未来。

我大概是16年10月买的成都,当时半投资目的,因为喜欢自驾,真的是超级喜欢四川。即便不涨,回头扔一个车在那,可以去玩。租售比还是相当可以的,基本是房租可以抵月供。

由于当时工作太忙了,直接网上转的定金给销售,是的,不太靠谱的操作。这也直接导致我今年没有逃顶成功。因为没有买二手房,期房没有下房本。其实5月左右政策一出,我当时已经有预感到了该往下走了。

成都无论是商业,工作机会,对于当时来讲,都属于非常不错的,性价比很高。我是一个省会党,坚定的认为省会可以长持。不是谁都能买得起一线,就跟不是所有人都考上985,211一样。而省会对于本省人来说,有很大的吸引力,不说别的,高考时,省会的录取率远高于其他城市。因为资源在聚集。而在2000年左右,完全不会这样。




现在的房价,全国范围都一样,面临着两难选择:究竟未来是涨还是降。因为关系着千家万户切身利益,与生活息息相关,一直是我们关注的一个焦点问题。

我个人观点是涨,但慎重投资。

风暴账户登录线路:成都的房子还能投资吗?未来趋势如何?(图1)

第一、城市化是未来发展的必然趋势,而成都作为中国九大中心城市之一,也是整个西部数一数二的大城市,对四川省、西部都有极大的虹吸能力。资源以及人口聚焦程度不但不会降低,反而更加得到强化。

其二、从成都发展来看,始终保持着较高的经济增长速度,也是新一线城市的有力竞争者,整个西部成都、重庆、西安三城相比,成都从战略地位上讲,更为重要,基础条件也好,必定也会政策上的扶持。其外,成都教育科研、医疗、旅游、新兴产业等都有不错的基础和前景。

第三、从全国中心城市看,成都房价仅略高于西安,重庆、郑州。远低于杭州,南京等地,也明显低于竞争对手武汉。从政策上看,政府肯定不希望房价远低于其他新一线城市竞争对手。除非其他城市大降,否则成都大降的可能性不大。

最后,通涨的存在,实业的艰辛,很难再找到比房子更好,更安全的投资方式了。

风暴账户登录线路:成都的房子还能投资吗?未来趋势如何?(图2)

所以,成都房价未来看涨,但,现在未必是投资的最佳时期。上涨也是一个过程,起起伏伏,涨涨跌跌,经历了2016,2017大涨,何时重新步入主升浪,不得而知。




可以投资,未来看涨。自从2017年3月14日限购令发布后,成都的房价蹭蹭地往上涨。成都是认贷不认房,已有一套贷款,购买第二套首付60%,若已还清可以按首套房算,首付三成左右,停止第三套房的商业贷款。为啥越限越涨?看来限购政策还是不够严厉,有许多人怕以后买不成二套房了,有首付的都纷纷出手。成都市内二手房都比较贵,均价1万8左右,涨幅1%左右。
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成都新房由于郊区楼盘较多,拉低了新房均价,但也不便宜,均价达到9200元左右。
风暴账户登录线路:成都的房子还能投资吗?未来趋势如何?(图4)

那么,成都的房子还有投资价值吗?答案是有的,作为四川的省会城市,房子还不算贵,特别是限购政策还不严厉,现在出手挺好,等正真限购时,想买也买不了了,估计投资客看中的就是这点。一个省会城市的限购政策也就比宁德(四线)严厉一点,这样能遏制房价上涨吗?建议出手要快,晚了就赚不多了。
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可以这样说,成都的房价还远远没到天花板。决定房价的有两个,一个是产业,一个是人口。成都坐拥一千三百多万人口,并且在人才引进方面,全国排名第一。能在成都落户的,都是打算在这边发展的,既然发展的话,肯定要买房。成都17年实行了人才落户,现在第一批人才落户的人购房资格快到了。假如说一年两年之后,这些人的资质一到,绝对是一批买房大军。

另外,产业上讲,越来越多的大型企业的分公司开始往西部拓展,而西部第一城毫无疑问是成都,这样给更多人提供了就业岗位,很多不符合人才落户条件的人,在这边工作,可以通过两年社保买房。

而且,成都现在房价很便宜,普遍的一套房150万到200万,哪怕好一点的也就250万以上。按照一百五十万算,首付不到五十万就能买,还有很多100万左右就能买的,首付更是只要30万。试问,现在人有几个拿不出几十万出来的。

而且,很多人会拿美国的房价和中国房价比。没可比性。美国才3亿人,中国14亿,有市场,再贵都有人买。再加上中国的GDP不可能降,要发展GDP,房产贡献就很大了。再加上政府发展经济,需要资金,这些资金很多都来自土拍,所以土拍价也会越来越高。

做个大胆的预计,十年内,成都的住宅天花板是五万,二十年内,能达到八万。均价没有参考价值,因为均价平均了很多低端盘,荒地盘。北京现在房价均价五万多,但是你去北京找找,五万一平的盘你看能不能买到。所以作为发展来讲,成都未来十年房子普遍的价格是三万到四万,贵一点的区域能达到五万。当然不算那种总裁盘,只是说普通住宅的价格。二十年内,最高的普通楼盘能涨到八万,普遍的话五万到七万吧。




感谢邀请:

经历了一轮房价的大幅上涨,很多朋友都把自己的目光集中在了我国楼市里面。

所以有些朋友在问,成都的房价走势如何?

今风暴登录天我们就一起来聊一聊,成都的房价表现如何?未来趋势怎么样?

一,成都房价表现如何?

成都也是这些年我们非常关注的一座城市,因为在去库存当中,它的价格表现也非常的惊人。

所以这些年越来越多的朋友想要去成都买房投资,似乎都觉得成都的房产走势应该算不错的。

因此我们先来看一看,目前成都各个区域的房价表现如何?

风暴账户登录线路:成都的房子还能投资吗?未来趋势如何?(图6)

如图,这是来自贝壳后台目前统计的成都各个区域的房价表现情况。

由图中我们可以非常明确的看出,成都各个区域的房价表现不太一样,而且差价有点大,呈环状的形式。

房价最贵的区域已经突破了2万元的单价,比如锦江区,高新区等等。

而房价便宜的基本上在1万元出头,比如双流区,龙泉驿,温江区等等。

说到底,成都这座城市的房价在各个板块也拉出了一定的差距,购房者的选择区域也蛮多的。

二,成都的房子还能投资吗?未来趋势如何?

其实关注成都的房地产市场,是因为我们想要在成都买房投资获得增值收益。

所以了解成都目前的房价表现过后,我们还想知道成都的房子到底还值不值得投资,未来的价格趋势到底如何?

风暴账户登录线路:成都的房子还能投资吗?未来趋势如何?(图7)其实结合目前的楼市环境,我想告诉大家的是,成都是一座非常优质的城市,房子是非常值得投资的,价格一定是会上涨的。

第1个原因,城市定位高。

我们必须明白,成都也是一座城市定位非常高的优质城市,这些年的发展速度是非常快的。

成都不仅是西南地区,成渝城市群的组成成员之一,还是四川省的省会,也是我国九大中心城市之一。

最主要的是在15个新一线城市当中,成都一直都排在了第1位,似乎我们已经认定它是我国未来第5个一线城市了。

第2个原因,人才引进政策多。

从这些年成都价格的表现来看,其实楼面价在不断的攀升支撑着未来的房价上涨。

最主要的是成都快速的发展引进人才的政策又非常的多,越来越多的人群流入这种优质的城市。

就业环境的提升,人口的不断涌入,释放了新的购买力,支撑着房价的上涨。

……

的确如此,仅仅只看这两个原因,我认为成都的房子是非常值得投资的。

回顾一下你会发现在上一轮去库存当中买了房的朋友,尤其是买了成都房产的朋友,不都获得了丰厚收益吗?

更何况成都目前的房价并不算特别的贵,在这样优质的城市投资买房投入成本低,收获反而更高。

三,小结

总的来说,房地产市场非常的重,要成都也是一座非常优质的城市,房子是值得我们投资的。

当然需要注意的是,房子涉及到的金额是非常庞大的,不仅需要投入一大笔首付款,还需要月月还月供。

所以即便是在成都投资买房,我们也应该尽可能的去规划多一点的现金流,抵御风险。风暴账户登录线路:成都的房子还能投资吗?未来趋势如何?(图8)

毕竟房地产市场的黄金10年已经离我们渐行渐远了,成都的房子虽然会涨价,但是现在投资买房要变得困难一些了。

说到底接下来的买房投资城市的选择非常的重要,持有能力也是非常重要的,我们要确保房屋的安全性。

只是作为投资购房者,我认为成都也是一座非常值得我们参考和选择的优质城市。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

风暴账户登录线路:成都的房子还能投资吗?未来趋势如何?(图9)




15年初,在城北传话国际城买的房子,我女朋友家在佳乐国际买的房子,当时她爸妈说的意思是俩人虽然整年上班,但花钱厉害,不如先买套房子,就当存钱了。记得当时3900一平,首付十万吧,十年月供2300。当时我们在河南上班,还没结婚,我把钱给她让她回去把房买了,简单装修了后一直在出租,房租每月1200,还贷压力小一点。听说这两年涨的挺厉害。但目前没有出售的打算。

成都以后发展潜力还是很不错的,房产也适合长期持有,虽然这两年限购比较厉害,价格会有些回落,但长期来看,还是慢涨的,因为对比别的一些省会城市,成都房价上涨空间还是有的。




要分析房子的趋势,我们可以从一下方面去考虑。

1.房地产的泡沫严重吗?

美国纽约的房价2万美元左右,北京的房价大概在1万美元之间。纽约的房价大概是北京的2倍,按照经济发展规律来看,中国的房市并没有多大的泡沫,真正的泡沫大家可以参考90年代的日本,当时的房价时纽约的8-9倍。
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房地产会被宏观调控吗?

在目前的情况下,一个城市房市相当于一个城市的晴雨表,房价的降低相当城市经济的下落,无论出于哪种目的,上面都不会让房价降低的,宏观调控也只不过是放慢房价的增速!
风暴账户登录线路:成都的房子还能投资吗?未来趋势如何?(图11)

成都的房子值得投资吗?

成都名列新一线之首,正处于高速发展的黄金时期,自然房子的房价还会跟着长!预测增速跟17年差不了多少!

那些地区更值得投资呢?
风暴账户登录线路:成都的房子还能投资吗?未来趋势如何?(图12)个人觉得的这三个地区投资回报会比较大:高新区,天府新区,和简阳,据我朋友说简阳一套二手的精装房由原来的8000涨到到了16000,投资潜力是相当大的!




成都经过2017年房价翻番的暴涨,现在的房价和2017年以前相比已经今非昔比了。
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虽然成都的房价已经涨了一倍都不止,但是与同档次的国内一线城市和新一线城市相比,成都的房价只能算是补涨。

毕竟成都为国家六大中心城市之一,新一线城市之首位,加之成都自古就有天府之国的美誉,环境优美,道路笔直开阔,交通四通八达,经济强劲,成都还连续几年被评为中国最具幸福感城市第一名,如此富庶的城市,房价不涨才怪了。
风暴账户登录线路:成都的房子还能投资吗?未来趋势如何?(图14)

不过我们得注意,房子是拿来住的,不是拿来炒的,所以2017年成都及时出台了限购,限售,积分落户,以及购房摇号等政策,才得以使成都疯涨的房价稳定了下来。

所以我们有理由相信,成都的房价不会涨到天上去,投资购房者可以休矣,让成都真正成为一座休闲宜居之都,早日进入世界城市行列。
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在成都一定要买房,因为成都是盆地,土地平坦,适合人居,周边是大山,随着川藏铁路的修通,通大西北高铁通车,山上、高海拔地区生活的有钱人,读书出来的人才都会来成都购一套房,住不住无所为,就像全国人民向往北上广深,全川、全西南,全西部人民就会向往成都,所以成都房价一定涨。

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